Приобретенное в период брака имущество является совместной собственностью супругов. Недвижимое имущество признается совместным независимо от того, на чье имя супругов оно было приобретено. Поэтому при совершении сделок с совместно нажитым имуществом необходимо согласие обоих супругов.
Продажа недвижимости без согласия супруга возможна в случаях, когда недвижимость куплена до вступления в брак или приобретена одним из супругов по безвозмездной сделке (получена в дар, по наследству или в результате приватизации), а также если принадлежит только одному из супругов на основании брачного договора. В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие супруга на продажу не нужно.
Если один из супругов при продаже совместно нажитой недвижимости не предоставил согласие супруга, в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена отметка об отсутствии согласия супруга на совершение сделки. Такие сделки опасны, особенно для покупателя, поскольку могут быть оспорены в судебном порядке.Для исключения рисков приобретения объекта недвижимости по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, специалисты Росреестра рекомендует покупателю потребовать у продавца нотариально удостоверенное согласие его супруга на отчуждение недвижимости.
Срок действия согласия на совершение сделки законодательством не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением сделки.
Искитимский отдел Росреестра
Ранее мы писали:
