После строительства или покупки дома, квартиры некоторые владельцы недвижимости не спешат зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Топ причин, по которым стоит зарегистрировать свои права на недвижимость:
- Только после регистрации права владелец объекта становится его законным правообладателем: по закону право собственности на недвижимость возникает с момента его регистрации в ЕГРН. Датой возникновения права является дата его регистрации в ЕГРН. Исключение – право, возникшее до 31.01.1998. Такое право является ранее возникшим и регистрируется по желанию правообладателя.
- Без регистрации права в ЕГРН невозможно продать, подарить, заложить или иным образом распорядиться недвижимостью: по закону наличие зарегистрированного права является необходимым условием для регистрации перехода, ограничения права, сделки или обременения недвижимости.
- Документы о правах на недвижимость нужны для заключения договоров на коммунальные услуги.
- Наличие зарегистрированного права собственности на дом, квартиру является необходимым условием для получения страховых и компенсационных выплат в случае гибели недвижимости в результате пожара, наводнения, иных стихийных бедствий, изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
- Наследование дома, квартиры без регистрации права наследодателя возможно только в судебном прядке. Такая процедура требует существенных временных и материальных затрат наследников.
- Наличие зарегистрированного права в ЕГРН, в том числе ранее возникшего, защитит недвижимость от мошеннических действий: злоумышленники не смогутзарегистрировать право по поддельному документу, в котором указан иной правообладатель. В случае подачи какого-либо заявления в отношении дома или квартиры собственнику придет уведомление в личный кабинет, и он сможет оперативно отреагировать на недобросовестные действия своего доверенного лица или мошенников.
Оформить право собственности просто. По закону регистрация права на дом или квартиру занимает не более пяти рабочих дней. Регистрация права в электронном виде проходит за один рабочий день.
Подать заявление и необходимые документы можно в любом офисе МФЦ по всей России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, а также через Госуслуги (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
Государственная пошлина на вновь построенный дом составляет 700 рублей, на приобретенный по сделке – 4000 рублей.
За государственную регистрацию ранее возникших прав государственная пошлина не взимается.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
