Рынок недвижимости постоянно развивается: объекты создаются, меняют характеристики или совсем перестают существовать. Провести геодезические работы перед началом строительства, внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новом объекте, произвести учет изменений, исправить или исключить неактуальные сведения невозможно без участия кадастровых инженеров.
В новосибирском Роскадастре назвали ключевые задачи, которые ежедневно решают кадастровые инженеры.
1. Поставить земельный участок на кадастровый учет или уточнить границы участка
Наличие в ЕГРН сведений о границах является обязательным условием при совершении сделок с землей и оформлении прав на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, расположенные на участке. Для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также при уточнении местоположения границ участка специалист выезжает на местность, выполняет измерения, согласовывает границы с правообладателями смежных земельных участков и готовит межевой план.
2. Поставить дом на кадастровый учет или оформить перепланировку
Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства специалист готовит технический план. Также документ может понадобиться при оформлении перепланировки, так как любые изменения объекта должны быть отражены в ЕГРН. Кроме того, технический план обязателен для подключения газа и электричества – ресурсоснабжающие организации требуют актуальные данные об объекте. Кадастровый инженер проводит обмеры, фиксирует характеристики, сверяет фактические параметры с проектной документацией и готовит технический план.
3. Снять разрушенный объект с кадастрового учета
Снос разрушенного объекта автоматически не снимает его с учета. В случаях, если объект снесен или уничтожен, например, при пожаре, кадастровый инженер подготавливает акт обследования. Специалист осматривает место нахождения объекта, фиксирует прекращение его существования и готовит документ для исключения сведений из ЕГРН.
4. Исправить реестровую ошибку
Некорректные данные в сведениях ЕГРН могут создать препятствия при совершении сделок. Реестровые ошибки допускаются в ходе кадастровых работ или переносятся из документов, представленных в Росреестр в заявительном порядке или в порядке межведомственного взаимодействия. В случае выявления ошибки специалист проводит работы и собирает пакет документов, указывающих на наличие ошибки и содержащих сведения для ее исправления.
5. Провести топографическую съемку или геодезические работы
Топографическая съемка и геодезические работы являются основой для строительства, проектирования и ландшафтного обустройства. Кадастровый инженер создает топографический план местности с отображением рельефа, зданий, коммуникаций. Документ необходим перед началом строительства и при подключении к инженерным сетям.
Филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области предлагает жителям региона полный комплекс кадастровых услуг. Специалисты филиала проводят геодезические работы, подготавливают межевые и технические планы, акты обследования, а также оказывают консультационную поддержку по любым вопросам оформления недвижимости.
Заказать услуги можно по телефону: 8 (383) 349-95-69 (доб. 5), по электронной почте:rti.bti54@yandex.ru, а также на сайте ППК «Роскадастр».
материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области
