Пользоваться неоформленным земельным участком ̶ все равно, что жить в квартире с ключами в кармане, но без документов на нее. Вы ею пользуетесь, но юридически она вам не принадлежит.
Разберем причины, по которым Вам следует оформить землю в собственность:
- Вы – официальный собственник. Договор купли-продажи или постановление органа власти о предоставлении земельного участка сами по себе не делают вас собственником. Право появляется только после записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без нее землю нельзя официально продать, подарить или получить компенсацию, например, в случае наводнения.
Оформленный участок проще передать детям или внукам без длительных разбирательств и дополнительных сложностей, которые могут возникнуть со временем из-за изменения законодательства, порядка оформления границ.
- Защита от споров с соседями. Установленные границы помогают избежать конфликтов с соседями из-за забора, дома или площади участка.
- Безбарьерные сделки. Покупатели и банки проверяют сведения в ЕГРН. Наличие зарегистрированного права облегчает продажу участка, оформление ипотеки.
- Право на участок – старт большого дела. Регистрация в ЕГРН фиксирует право на землю – можно спокойно переходить от планов к делу: заказывать проект, закупать материалы и начинать работы. Статус собственника упрощает прохождение обязательных процедур – например, подачу уведомления о планируемом строительстве.
- Статус собственника – условие для социальной газификации. Чтобы подключиться к газу по программе социальной газификации, нужно подтвердить право собственности записью в ЕГРН – без этого участие в программе невозможно. Наличие оформленных границ и зарегистрированного права ускоряет согласование технических условий и подключение. Официальный статус помогает избежать задержек из‑за изменений в законодательстве и упрощает передачу участка наследникам, если газификацию планируют уже после оформления.
Получить сведения об участке можно в виде выписки из ЕГРН через портал Госуслуги.
По данным ЕГРН, на территории Новосибирской области зарегистрировано право собственности (пользования) в отношении 1 042 525 земельных участков. При этом границы уточнены лишь у 77,11% из них. Сведения о правообладателях в отношении еще 258 925 участков в реестр пока не внесены.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
