В Новосибирской области насчитывается 25,7% земельных участков, границы которых не установлены. Уточненные границы являются обязательным условием при совершении сделок с землей и оформлении прав на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, расположенные на участке. Новосибирцы могут узнать, уточнены ли границы их земельных участков, из официальных источников Росреестра.
Публичная кадастровая карта
Наличие сведений о границах участка можно проверить посредством сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных». Онлайн-сервис бесплатно предоставляет общедоступную информацию и не требует авторизации. Найти интересующий объект в поисковой строке можно по кадастровому номеру или адресу.
Если границы земельного участка установлены:
— план участка отобразится на карте;
— в информационной карточке сведения будут указаны в параметре «Площадь уточненная».
Если границы земельного участка не установлены:
— план участка на карте не отобразится;
— появится пометка «Без координат границ», выделенная красным цветом;
— в информационной карточке сведения будут указаны в параметре «Площадь декларированная».
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Сведения о местоположении границ земельного участка можно проверить с помощью выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в ЕГРН нет необходимых сведений, в выписке будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Запросить выписку из ЕГРН можно в любом офисе центра«Мои документы», на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра.
Как установить границы земельного участка?
Для установления местоположения границ земельного участка собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ специалист оформит межевой план. Перед заключением договора проверить сведения о специалисте можно с помощью мобильного приложения Росреестра или на официальном сайте ведомства.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Натальи Ивчатовой, отсутствие уточненных границ земельного участка влечет за собой много рисков как для их владельцев, так и для покупателей участков. В частности, могут возникнуть споры между соседями о границах при установлении забора, такие споры часто приходится разрешать в судебном порядке. Владельцы также могут столкнуться с самовольным захватом земли соседями.
Более того, с 1 марта 2025 года отсутствие сведений о местоположении границ участка является основанием для отказа в регистрации сделок с землей, то есть участок невозможно будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду, это же норма распространяется и на объекты недвижимости, расположенные на участке без границ.
