Материнский (семейный) капитал — одна из самых востребованных мер государственной поддержки семей. Его часто направляют на оплату цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ), чтобы улучшить жилищные условия.
При использовании бюджетных средств родители обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Закон не требует это делать именно на этапе строительства — доли детям можно выделить и после сдачи дома, когда квартира оформлена в собственность родителей.
Однако доли можно распределить и сразу в процессе строительства. В этом случае после сдачи дома право собственности регистрируется сразу на всех членов семьи в долях, указанных в ДДУ, поэтому повторно обращаться в Росреестр не потребуется.
Что нужно для выделения доли детям на этапе строительства?
Застройщик и дольщик заключают дополнительное соглашение к ДДУ, согласно которому дети становятся участниками ДДУ, а доли в праве распределяются между родителями и детьми. Размер долей семья определяет самостоятельно, но с условием, что средства материнского капитала должны быть распределены между всеми членами семьи.
Дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо представить следующие документы:
— заявление о государственной регистрации (подается всеми участниками сделки, в том числе детьми, или их представителями);
— дополнительное соглашение к ДДУ.
За государственную регистрацию дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей, распределенная пропорционально количеству участников сделки.
Изменения вступают в силу только после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Выделить доли детям на этапе строительства можно в любое время после регистрации ДДУ и перечисления средств материнского капитала в счет оплаты цены договора.
Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует своевременно выполнять все требования законодательства. Это позволит избежать рисков и защитить имущественные права детей.
При возникновении вопросов по оформлению дополнительного соглашения к ДДУ и выделению долей детям на этапе строительства можно обратиться за консультацией к специалистам новосибирского Росреестра по телефону 8 (383) 252-09-85.
Мматериал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
